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La rentrée de l’immobilier

Posté par Coordination sur 24/08/2015
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Le point pour la rentrée sur l’immobilier. Opportunités à saisir, pièges à éviter, sur le neuf comme sur l’ancien. (Atlantlico 23/08/15) 

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Les prix sont-ils stabilisés, après avoir baissé depuis trois ans en région et depuis un an à Paris ?
Les prix se sont en effet assagis sur tout le territoire et ils sont aujourd’hui beaucoup plus accessibles aux ménages candidats à l’acquisition. D’ailleurs, le mouvement de baisse a commencé il y a déjà trois ans dans les villes moyennes ou en zone rurale, pour conduire à des corrections importantes, jusqu’à 25% à certains endroits… dont on parle peu parce que ce ne sont pas des zones à forte attractivité économique ou culturelle. Ailleurs, dans ce qu’il est convenu d’appeler les zones tendues, les baisses ont été plus tardives et elles ont mené à des corrections moindres.

On entend que les prix auraient atteint leur minimum et qu’ils auraient même déjà repris des couleurs, notamment dans la capitale, depuis quelques semaines. Ce mouvement a pu concerner certains biens, pour lesquels les prix de mise en marché anticipaient des baisses trop fortes, mais rien ne conduit aujourd’hui à une remontée des prix… bien au contraire. Il y encore un potentiel de baisse et il faut le dire, en particulier aux propriétaires vendeurs. Il faut aussi leur rappeler que s’ils détiennent leur bien depuis dix ans, ils ont engrangé une plus-value de l’ordre de 150%… qui rend indolore un effort de 3 ou 5% sur le prix de revente.

Les promoteurs vont-ils avoir une politique de prix agressive pour encourager les accédants ?
Il ne fait pas de doute que les promoteurs et les constructeurs de maisons individuelles, qui déplorent depuis deux ans une baisse historique de leurs ventes, vont déployer des efforts commerciaux importants. Il le font déjà, avec par exemple la gratuité des frais de mutation ou encore l’équipement offert de la cuisine. Fondamentalement, la situation du logement neuf est à cet égard différente de celle de l’existant. A la fois les producteurs de logements sont contraints par les coûts de production, pour la plupart incompressibles (terrain, matériaux, main d’œuvre, respect des normes), à la fois ils sont très sensibles aux variations de solvabilité de la demande des ménages et s’y ajustent avec réactivité.

 

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